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智慧城市網 品牌專欄】寫字樓等公共建筑具有能耗大、能源消耗結構復雜等特點，是建筑節能重點和能耗控制難點。
寫字樓能耗來源哪些
寫字樓能主要由電力消耗，水資源消耗，天然氣消耗三部分組成，以電力消耗為主，電力消耗中中央空調機電梯能耗較大，是節能降耗的重要控制點。
◆電耗：包括中央空調末端設備，公共區照明、電梯、水泵、通風系統、電信設配、安防設備等
◆水耗：綠化用水、保潔用水、公共衛生間用水，中央空調冷凍冷卻系統用水。
◆天然氣：北方一些寫字樓會用到暖氣，食堂用氣等。
寫字樓降低能耗的四大舉措
為了在保證正常使用及符合國家或地方標準的基礎上，通常在規劃、設計、技術、管理四個方面對寫字樓進行節能降耗。
1、規劃方面：合理規劃，根據寫字樓功能要求和當地氣候參數,科學合理的確定建筑朝向、平行形狀、空間布局等，最大限度地減少建筑物能耗量。例如將主要采暖空調辦公室布置在南向[南偏東或者南偏酉)，使得辦公室天可減少熱量侵入。冬天可獲得較多的日照。
2、設計方面：合理設計，通過對寫字樓建筑設計及內部管道、線路設計，實現節能降耗。
3、技術方面：合適技術，通先進的節能技術或者新材料技術的運用，線路設計，實現節能降耗。例如運用太陽能技術新型空調技術、雨水收集技術、保溫墻體材料技術、設備改造等。
4、管理方面：通過有效的管理措施，實現節能降耗。例如24實時監控、供水、供熱、電梯合理安排等。
前三個方面在寫字樓建成之前都是可以改的，但是建成之后，一些地方就不能改動了，改動就需要大量的成本，因此，后期建筑運營管理者應從管理方面著手，實現節能降耗。
通過對建筑能耗數據進行監測，實現數據集中化管理，可為建筑節能降耗提供有效的數據支撐，并制定對應的節能措施和辦法。在線能耗監測系統，可對建筑內的供水、供電、供氣、空調等相關能源進行24小時不間斷統一監控管理，對能耗數據進行分析。
寫字樓能耗分析的目的主要有二：一是測算經營成本結構，二是尋找節能減耗的途徑。隨時監測能耗數據可以實時掌握大廈能耗的分布和規律，采取相應的節能措施。
能耗監測系統客戶價值：
1、將各子系統告警事件進行統一通知提醒，提高運維效率；
2、對能耗數據進行智能分析，根據能耗總量走勢及單位面積能耗指標，指導節能改造方向；
3、結合實際情況編制運行調控策略，實現用能的智慧調控，提高能源利用效率，實現節能降耗的目標。
4、降低寫字樓運營管理成本。公共能源成本在寫字樓物業管理中占據極為重要的位置，其費用支出約占物業管理成本的20%-30%，現在人力成本也是越來越高，節能降耗基本上是物業管理的主要盈利點。物業寫字樓物業成本總共分為四大部分，人力成本大概占到30%-40%，公共能源占總成本20%-30%，運營成本大概占有20%左右，管理費用大概占總成本的10%。
能耗監測系統不僅實現建筑的節能減碳，同時還可減少人員投入，降低勞動強度，從而降低建筑的整體運營成本。
能耗監測系統主要功能
◆數據監測：實現數據采集、數據存儲、數據處理及分析、設備運行狀態監控和故障診斷等功能，真正幫助企業做到能源采集數字化、能源監測動態化、能源消耗可視化、能源管理精細化。
◆能耗分析：如果僅僅依靠人工統計的數據進行分析，那么分析是粗放不到位的，有些地方甚至容易被忽略，系統通過各種圖形展示方式將大量能源數據可視化，讓管理者能更加直觀地了解能源使用情況，便于找出高能耗點或不合理的耗能習慣，真正做到實時監控、實時統計、實時分析，極大提升決策效率。
◆部門管理：了解建筑內能耗詳情后，制定相應的規章制度，人為干預高耗能的部門，以減少能源浪費。通過設定能耗定額，當接近能耗定額時，可進行預警等。
◆能耗控制：對某些設備進行必要的開閉自動化控制，以降低能耗。也可通過對長期能耗數據的監視，制定科學的節能改造方案。
◆能耗報表： 即時報表、日報表、月報表、年報表、各類分析報表、個性化定制報表。
康沃思物聯能耗管理系統通過對建筑樓宇的供水、供電、供氣、空調等相關能源的統一監控管理，搭建一套能耗分析平臺，為能耗監控和分析提供有效依據，實現數據集中化管理，實現提質、增效、 降本、減存的目的。該平臺可應用于醫院、大型公共建筑、酒店、學校等場所，能夠為政府能源管理部門、能源單位、能源消耗單位提供能耗數據指標，促進能源的合理規劃及節能措施制定，可達到30%左右的節能效果。
康沃思物聯以能耗管理平臺，樓宇自控系統，IBMS系統，智慧照明系統等能源管理系統為核心，以智慧科技為樓宇賦能，使傳統建筑從單一冰冷的鋼筋水泥演變成可感知、有溫度、會思考的“智慧生命體”。
作為建筑智能化運營的創新實踐者、國產樓宇自控方案提供商，康沃思物聯從創立之初便以實現建筑節能減碳為目標，積極投身節能減碳事業，通過自主研發的BAS、IBMS等軟硬件產品，為建筑提供科學的智慧能源管理解決方案，賦能建筑能源管理，筑就綠色智慧建筑。
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