智能樓宇對講系統是每個智能小區標準配置。其主要有一個管理中心，配有中心管理機(即總管理機)，比較大的小區還可以分區分片。每區每片由一臺管理機對其范圍進行管理，此管理機叫分管理機;為了管理的方便或處理事件的及時性，有的小區每棟樓配有一個管理處，裝有棟管理機。
智能樓宇對講系統的作用是，保證物業管理處與住戶進行信息溝通，能對訪客遙控開鎖，事件記錄，門禁*，物業短信處理等。小區入口處裝的處理機叫圍墻機，能呼叫小區內任意住戶，也呼叫中心機并進行雙向對講。小區智能化對講的zui終體現之一，就是分機。它的功能表現為智能化的程度。除了可視對講、開鎖外，智能樓宇對講系統還具有如下特色：
1)觸摸操作：采用觸摸操作方式，有兩大理由：A考慮到外型美觀，操作按鍵受結構限制;B在全中文的提示下，“智能化產品，傻瓜式操作”成為可能。
2)無線遙控：遙控分為兩種，一種是RF遙控，另一種是紅外線遙控，兩者各有各的優勢。RF遙控，采用民用頻段(315M，433M)電磁波發送，傳送距離遠，穿透能力強，接收方案一般采用超外差或超再生方式，超外差接收靈敏度高(-110db)，性能穩定，使用壽命長。
紅外線遙控，有方向性，不能穿透物，傳輸距離在5m內，被干擾誤碼率低。分機上裝有遙控接收裝置，方便撤/布防操作，有的還用于緊急報警、消警等。
3)智能卡撤防：按常規，要求撤防時，需要輸入撤防密碼，比較麻煩。主人只需刷特定的智能卡，便能撤防。用智能卡撤防，有利于“一卡通”。
4)接收短信：分機接收短信有兩種方案：一是視頻短信，即當住戶看短信時，中心電腦將短信內容以視頻信號輸出，該方案的弱點是占用對講通道，保密性差;另一種是數字短信，即中心電腦將短信內容用數據通信方式傳送至分機，它的優點是速度快，保密性好，不占用對講通道。
5)索取短信：住戶可以查詢中心開放的相關信息，如水電費、月揭、公共廣告通知等。
6)發送短信：住戶也可以將自己的要求編成短信，發送至管理處，以便物業處存檔和及時處理。
7)圖像存儲：當有訪客呼叫而主人不在家時，分機能自動拍攝訪客圖像，待主人回家后查看。
8)留言：主人不在家時，訪客可以留言至分機。
9)家居控制平臺：在中文提示下，通過觸摸操作，可對家用電器進行控制。
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