導語：長期以來，廉租房、公租房小區存在人員流動性大、人員結構復雜，管理難度大等問題。基于WTR-812DMR人員感知功能的智慧管理系統對廉租房、公租房家庭居住情況進行實時監測，借助系統平臺對采集信息進行重點分析，發現不正常情況時，系統會迅速報警，通過實行智能化、精準化監管，有效解決廉租房、公租房違規轉租轉借管理難、長期空置巡查難等管理“痛點”，實現管理成本大幅減少和服務水平進一步提升。

廉租房是政府以租金補貼或實物配租方式，向符合城鎮居民Z低生活保障標準且住房困難家庭提供的保障性住房；公租房是面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

因廉租房、公租房房源特殊，租金較低，法規禁止承租人轉租轉借和改變用途。但本應是解決新市民和青年人住房問題的保障性住房，卻頻現違規轉租轉借、長期空置等情況。此外，保障性住房監管不足，部門協作、取證Z法難等問題也始終存在。

一、保障性住房違規亂象與監管問題

1、違規轉租轉借，改變用途。因廉租房、公租房房源特殊、租金較低，部分享受政策紅利者當起“二房東”，將保障房高價轉租，或轉借，有的開起按摩店、理發店等，甚至還發生了非法聚眾、打架斗毆等惡性事件。

2、租而不住，長期空置，浪費房源。一邊是大量真正需求者排隊等候廉租房、公租房住房指標，而另一邊是部分享受紅利的承租人長期空置廉租房、公租房。從而導致部分廉租房、公租房房源緊張，讓真正有需要的住房困難群眾“一房難求”。

3、住房情況排查力度不足。因部分廉租房、公租房小區位置相對較偏，且常與普通住宅同在一個社區甚至小區，住房保障管理部門上門檢查人力成本較高，檢查頻次有限，大多只是抽查，甚至只能通過電話尋訪，監管人員很難通過排查發現違規行為。

4、部門協作、取證Z法困難。廉租房、公租房內出現非法聚眾、打架斗毆等惡性事件，若無群眾舉報或有利證據，住房保障管理部門及相關Z法監管部門很難實現信息聯通，甚至無權擅自闖入，久而久之產生了監管Z法漏洞。

如何在保護承租人隱私的前提下，讓監管與Z法部門能及時了解保障性住房使用情況，才是監管與Z法有據可依的關鍵。

二、常見保障性住房智慧監管解決方案

目前常見的方法是通過智慧門禁+攝像頭+管理平臺實現對保障性住房的智能化監管。智慧門禁一般包括：人臉識別、門禁卡等，通過開鎖實名或限制進入人數的方式一定程度上可以杜絕承租人私自復刻鑰匙，轉租轉借他人的行為。

但對于從事違規經營，非法聚眾、打架斗毆等惡性行為，只要保持大門常開或結伴進出，相關人員還是可以隨意進出，并不能對以上行為進行有效監管；對于長期閑置住房，智慧門禁只能對進出小區或樓棟的人員進行信息采集比對，無法達到對每戶住房使用情況進行精準監測的效果；由于隱私問題，攝像頭也只能安裝在小區、地下車庫或樓棟過道等公共區域，無法對住房內的人員情況進行實時監控，僅憑外圍監控畫面，監管與Z法證據依舊不足。

針對隱私與廉租房使用情況無法實時監測問題，巍泰技術人員感知毫米波雷WTR-812DMR綜合 FMCW、MIMO、DBF 等技術，在僅獲取人員回波信息，不采集圖像信息、保護隱私的基礎上，通過對監測區域內微動、移動目標人員反射電磁波的計算分析，可準確判斷監測區域內是否有人，統計輸出各區域內監測到的目標人員數量，并實現軌跡跟蹤，且監測結果不受污垢遮擋、煙霧、低光照，熱源、噪音、氣流等環境影響。

WTR-812DMR在廉租房人員檢測場景的應用

三、毫米波雷達讓“有所居”也“能安居”

基于WTR-812DMR人員感知技術的智慧管理系統，對保障性住房居住情況進行實時監測的技術關鍵就是人員存在感知與人員數量統計：

1、人員存在感知：保障房閑置顧名思義就是長期無人居住，該現象對毫米波雷達而言，就是簡單的有無人感知。通過人員感知雷達WTR-812DMR采集并傳回的監測數據與管理平臺的數據分析，監管部門可對超過設定時間未探測到有人的住房進行現場核實，實現精準打擊，極大降低監管的人力與時間成本。

2、人員數量統計：從事違規經營，非法聚眾、打架斗毆等惡性行為往往表現為區域性或長期性的人員聚集。人員感知雷達WTR-812DMR可利用區域或絆線人數統計技術，對保障房內的人員數量情況進行實時統計，當人數達到設定閾值，管理平臺發送預警信息，監管部門可及時共享預警信息、聯動Z法部門，趕往現場取證，讓正在從事違規違法行為的相關主體人員“無所遁形”。

廉租房、公租房作為提供社會保障性質的住房，理應發揮其保障性價值，而不是被別有心機的承租人“搞漏洞”“鉆空子”，從事一系列違規行為，無法惠及真正需要幫助的困難群體。基于巍泰技術WTR-812DMR隱私保護機制與精準探測功能的智慧管理系統，讓“有所居”也“能安居”！