一、前言
　　
　　隨著國民經濟的發展，居民對生活品質有了更高的要求，尤其是對于居住空間及周邊環境的要求有了一個從量到質的比較大的飛躍。住宅小區安全防范系統正是在這一前提下，伴隨著住宅建設的高潮而提出來的新概念。住宅建設產業正日益成為國民經濟新的增長點，這一概念也必將得到廣泛的討論，變得越來越清晰，體現得越來越具體。
　　
　　公共安全是智能建筑的一項重要內容，這里的安全不僅指建筑物本身的安全，更主要指防止人為的侵害。對于一個住宅小區而言，居民的安全是*重要的。為了保障小區內的財產和居民的安全，必須為小區設計一套安全防范系統。該系統設計必須以*性、穩定性、可靠性為原則。
　　
　　二、智能小區安全防范系統綜述
　　
　　小區的安全技術防范，是指利用現代科學技術，通過采用各種安全技術的器材設備，達到居民小區防入侵、防盜、防破壞等目的，保證小區居民人身及生命財產安全的綜合性多功能防范系統。一個完善的小區安全技術防范體系，包括視頻安防監控系統，周界防范報警系統、住戶防盜報警系統、樓宇訪客可視對講系統、電子巡更管理系統和出入口控制系統（含門禁及停車場管理系統），建立小區報警中心。建設小區的技術系統，必須因地制宜，遵守安全、實用、經濟、美觀的原則，符合消防法規、技術規范以及標準的要求和市容市貌的規定，將技防納入小區建設的規則，同時設計、同時施工、同時投入使用。技防系統在方案設計時，要始終貫徹“安全、可靠、有效、經濟”的設計指導思想，所采用的產品，必須是符合有關標準并經過國家規定的檢測單位測試、認可的產品。在設備選型上，要以安全性、*性、適用性為基礎，同時考慮兼容性和開放性，方便用戶使用。即技防產品應選擇安全、*、成熟技術，避免短期內因技術陳舊造成系統性能不高或過早淘汰；立足于用戶對技防系統的具體要求，不盲目求好求全，zui大限度發揮投資效益?？紤]到技術不斷進步及用戶需求的不同，應優先選擇具有良好開放性、按已有標準設計、生產的設計、生產的設備，避免因兼容性問題造成系統難以升級或拓展。
　　
　　傳統的智能小區安防子系統功能如下：
　　
　?。ㄒ唬┮曨l監控系統
　　
　　視頻安防監控系統是在小區出入口、周界、公共通道等重要場所安裝攝像機等前端設備，通過中心進行監控和錄像，使管理人員能充分了解小區的動態。其基本要求如下：
　　
　　1.實施監控的場所包括小區出入口、停車場出入口、小區的周界、主要通道、公共場所、電梯等；
　　
　　2.監視及錄像系統要做到“看得清、記得住”，即監控及錄像回放圖像清晰，所監控場所特別是重點部位要做到24小時錄像；
　　
　　3.控制系統能對前端云臺及鏡頭進行遙控，對圖像進行自動或手動切換；
　　
　　4.室外監控點必須具備防拆、防破壞功能，并考慮防雷防風措施；
　　
　　5.電梯內監控點應配備樓層位置顯示裝置，在監控系統上疊加顯示并進行記錄；
　　
　　6.具備報警聯動、夜間燈光聯動功能。報警時監控系統能自動切換到相關攝像點并使錄像系統傳入實時錄像。
　　
　　（二）周界防范報警系統
　　
　　周界防范報警系統是在封閉式小區的圍墻或柵欄安裝探測器，發生非法翻越時可立即將警情發送到報警主機，由保安人員及時進行處理。小區的周界防范常用主動紅外對射系統。其要求包括：
　　
　　1.周界須全面設防，無盲區和死角，并具備防拆、防破壞功能；
　　
　　2.防區割分要適于報警時準確定位，中心接收警情后能發出報警，識別報警區并進行記錄；
　　
　　3.前端探測器要有較強的抗不良天氣環境*力；
　　
　　4.系統應具備自檢功能，可控制前端設備的恢復；
　　
　　5.系統應配備可供電24小時以上的后備電源；
　　
　　6.具備與監控系統，周界照明系統的報警聯動功能。
　　
　　（三）防盜報警系統
　　
　　安全小區應安裝以防盜自動報警、防劫緊急報警為主，兼具醫療求助、煤氣泄露報警等作用的多功能聯網報警系統。住戶報警系統由住宅報警控制單元、各種探測器、報警傳輸線路和報警中心接收設備組成。住戶報警系統可采用專線報警、線報警和無線報警等多種形勢，小區應優先采用總線制報警聯絡系統。
　　　　
　　（四）樓宇可視對講系統
　　
　　可視對講系統是一套為住戶與訪客間提供圖像及語音交流現代化樓宇控制系統。來訪者門口主機上輸入房號，呼叫住戶，住戶聽到鈴聲后，可屏幕上看到來訪者容貌，并可與之通話。住戶可選擇按開鎖鍵開門，讓來訪者進入；也可選擇不理睬來訪者或報警求助。
　　
　　小區內門口主機可與小區管理中心管理主機聯網，管理人員可看到及聽到各門口主機圖像及通話。住戶如遇緊急情況（如火情、急救、警情等），亦可呼叫管理中心，管理人員同樣也可呼叫分機與住戶。
　　
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　　電子巡查系統是一套管理保安隊伍智能管理系統。系統巡更線路上設立簽到點，保安人員定點簽到。巡更班次、時間間隔、巡更線路等均由電腦軟件編排，由電腦存取簽到記錄，排除許多人為因素，有效管理巡更員巡視活動，加強了保安防范措施。記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調閱打印各保安巡更人員工作情況，加強保安人員管理，實現人防和技防結合。功能如下：
　　
　　1.實現巡更路線設定、修改；
　　
　　2.實現巡更時間設定、修改；
　　
　　3.小區重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；
　　
　　4.中心可查閱、打印各巡更人員到位時間及工作，情況；
　　
　　5.巡更違規記錄提示。
　　
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　　由門禁系統和停車場管理系統構成的出入口控制系統，通過對小區及停車場出入口等部位實行統一的出入控制，在此基礎上實現出入口安全級別控制，時間控制、分組管理等功能，并詳細記錄所有事件和管理信息，自動生成報告。小區常用智能卡門禁管理系統。
　　
　　六個防范系統共同構成小區的安全技術防范體系。在實際工程建設中，有些問題應當引起重視：
　　
　　1.系統集成問題
　　
　　小區的六個技防系統既相對獨立，又相互、有機結合，共同構成綜合安全防范體系。如監控系統與報警系統的聯動問題、門禁系統與對講系統的配合問題，各個系統的兼容問題、中心設備的統一問題等。
　　
　　2.技防系統的防破壞問題
　　
　　*分子為了達到其目的必然要千方百計對安全防范系統進行破壞。因此，技防系統防破壞功能就變得尤為重要。一個連自身安全都不能保障的系統是不可能很好地發揮其防范作用的。
　　
　　3.技防系統的記錄取證問題
　　
　　技防系統一方面要發揮其防范作用，預防和打擊各種違法*行為，另一方面在案件發生時，要及時取證，為偵察破案提供線索。在實際建設中容易出現重監測而輕記錄取證的問題。
　　
　　4.小區的安全要進行綜合治理
　　
　　除了有*的技防系統外，還必須有嚴格的管理和高素質的保安人員。只有通過綜合治理，才能夠拆除防盜網，確保小區居民安全。
　　
　　安全防范子系統是整個小區智能化系統的zui重要的一環，小區的安全防范子系統分為三層立體報警防線，以小區周界防范報警、電子巡更管理和視頻監控構成安防報警*道防線；以樓宇單元門禁和樓宇訪客可視對講構成小區安防報警第二道防線；以家庭防盜報警和緊急求助構成小區安防報警第三道防線。三道防線的監控與報警信息集成于保安管理系統平臺上，可以提高小區安全防范的技術水平，提高小區安全防范報警管理系統和保安管理人員工作效率，確保小區所有住戶的生命和財產的安全。
　　　　
　　三、智能小區安全防范系統設計相關問題的探討
　　
　　目前的小區的安全防范系統大多采用傳統的模擬系統，各子系統大多為獨立分散的系統，存在著各種缺點與不足。要zui大限度實現功能及降低成本，就必須走集成化道路，采用*技術將過去分散系統及設備集成到一起，作到幾個系統緊密結合，互為依托，不再是一個個孤零零系統，一個統一整體，可以發揮更大作用。利用技術手段減少人員，降低管理成本，滿足住戶zui大舒適度同時，zui大限度減輕住戶經濟負擔。
　　
　　隨著經濟快速發展、生活水平日益提高、大規模住宅小區的大量興建，人們對住宅功能的要求也越來越高，小區智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環境已成為現代家庭追求的理想目標。
　　
　　智能小區安防系統設計時符合以下原則：實用性和經濟性，*性和成熟性，可靠性與安全性，可擴展性和易維護性，遵循“技術和功能匹配、設備和技術匹配、設備和設備匹配”，具體是：
　　
　?。ㄒ唬┕δ艽_定
　　
　　小區安防系統絕不是技術越高越好、功能越全越好。應該有一個功能和技術的極限，以滿足小區市場定位要求和經濟性來設定。因此，重要的是系統可靠性和經濟性，要防止技術和功能的過剩。
　　
　?。ǘ┚S護方便
　　
　　系統應該采用*技術產品，但必須充分注意到這些產品面對的是文化程度、技術水平、年齡檔次不同的人群，必須考慮產品的方便操作和維護。產品必須具備使用*作簡單方便的特點，并且易于維護和更換。許多直接面向住戶的設備應該具有“傻瓜式”特點，有語音提示。
　　
　　（三）匹配原則
　　
　　1.功能和需求的匹配
　　
　　系統方案設計必須從小區的市場定位出發，從需求實際出發，嚴格把握各子系統功能和需求的匹配。功能的過剩勢必將造成系統復雜和經濟浪費，而各子系統間的功能不匹配，不僅造成經濟浪費，還會引發系統的不可靠。
　　
　　2.技術和設備的匹配
　　
　　小區智能化系統方案設計，必須從功能需求的實際出發，合理考慮各子系統所采用的技術和設備的匹配。這一點十分重要，這要依靠技術人員對小區智能化系統功能的理解和各種技術設備的了解，做出合理的設計。
　　
　　3.硬件和軟件的匹配
　　
　　智能小區是由諸多子系統的硬件和軟件集合組成，軟件和硬件必須匹配，只有硬件而無合適的匹配軟件，將不能發揮硬件的功能作用。
　　
　　（四）可靠性*
　　
　　系統可靠性是*位的。在技術方案設計中必須充分考慮系統的安全性，尤其是涉及到整個小區的計算機網絡、現場總線系統的安全性，和涉及家庭安防的產品可靠性是*位的。
　　
　　經濟性原則，系統經濟性是一個必須考慮的重要因素，小區智能化系統建設必須追求高的性能/價格比。在考慮系統方案時，必須進行成本分析。為大而全，一味降低設備檔次而造成諸多問題的例子很多。
　　
　　（五）系統的*性
　　
　　小區智能安防系統應優先采用*的技術產品和設備，只有這樣作，才能與技術發展潮流相吻合，才能保證系統與后繼技術產品銜接，保證系統功能的完善和可持續發展。采用落后的技術和產品，勢必面臨產品被淘汰的煩惱。
　　
　?。┫到y的開放性
　　
　　智能小區安防系統的功能實現是靠多個子系統集成完成，各子系統的模塊化結構和系統的開放性將十分的重要。只有系統的開放性，才有利于系統的擴展和功能的擴大。因此，在系統選擇時，要充分考慮這一點，要充分注意解決不同子系統產品和設備的接口和協議的“標準化”，接口應當提供標準的數據接口、網絡接口、系統和應用軟件接口，實現與未來設計的更多互連和互作，且能方便地融于信息網絡中。
　　
　　（七）功能可擴展性
　　
　　在系統設計時要充分考慮今后的發展。智能小區將向小區內住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務。當前科學技術發展的日新月異，尤其是信息技術的高速發展，更有必要考慮小區建設時的技術可持續發展問題。否則不僅將為小區住戶未來帶來不便，很可能將影響住房賣點。在系統規劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。
　　　　
　　四、智能小區安全防范系統發展趨勢
　　
　　隨著經濟水平和科學技術的飛快發展，人們對安全防范要求也越來越高。為了對付各種各樣的經濟刑事*，保護國家和人民群眾的生命財產的安全，保證各行各業和國家重點部門的正常運轉，采用高科技手段預防和制止*已成為安防領域里的共識。隨著各種新型安防觀念的引入，各行各業及居民小區紛紛建立起了各種安全防范系統，安全防范系統網絡已基本形成，對預防和制止*，維護社會穩定起到了巨大作用。
　　
　　90年代的安全防范技術發展已經比較成熟，現在規劃的是面臨21世紀的系統，要經得起時代的考驗。因此，在技術上要提高其科技含量，在使用上要求簡便實用，而且，在技術上要講究成熟，不允許任何帶有實驗性質的應用。
　　
　　隨著21世紀的到來，信息高速公路的建成使用，管理體制日趨合理，使得智能化系統演繹成綜合性的信息服務系統。因此系統要求具有良好的開放性，能緊密地與其他系統連接，融合成一個整體，更好地為用戶服務。由于系統范圍大小差異很大，故要求系統能適合多種規模的建筑，要有較強的可擴性，能隨時適應對系統的擴容要求。同時要求系統具有很強的兼容性和靈活性，能適應升級換代，保持旺盛的生命力。
　　
　　21世紀信息時代已經來臨，智能小區公共安全系統的建設也面臨著極大的機遇與挑戰，現在已經像家用電器一樣，成了住宅*的組成部分。智能化技術提供的小區公共安全系統以及其它系統，改變了人們的居住方式，代表了高品質的生活。隨著該系統的實施與推廣，必將推進智能小區公共安全系統的建設，為小區住戶提供安全穩定的生活空間，創造出安定和諧的居住環境。
　　
　　隨著網絡技術的發展和光纖寬帶網建設的加速，傳統的技術問題是有解決辦法的，即采用“技術導則”三所倡導的“多網融合”技術。在此技術基礎上，為了系統的長壽，國家住宅與居住環境工程研究中心提出了住宅區健康智能化系統的理念，即系統是健康的，還要為人們的健康居住服務。系統是健康的，包括資源消耗可以減少、系統功能可以生長、依托網絡可以運維、系統設備可以自檢、出現故障可以自修復、還可以建立基于GIS的遠程維護體系；為人們的健康居住服務，包括人身安全可以在線查看、家用電器可以受控、商業服務可以交互、信息服務可以貼身、金融服務可以足不出戶等。
　　
　?。ㄒ唬?ldquo;多網融合”系統的技術描述
　　
　　傳統智能化系統是由多個縱向子系統構成，獨立布線，在進入中心后才能構成相互關聯關系。系統可靠運行管理難度較大，運營費用較高。
　　
　　多網融合系統結構則變為三層橫向結構，簡化了系統結構，可以做到各種產品協議經過多媒體平臺實現兼容，具有末端產品的可互換性，并且機房的位置變得不敏感了，也有利于今后的維護和管理。原理示意圖見圖二所示。
　　
　　“多網融合”技術有兩個層面的含義，一是基于IP協議的控制網與信息網的“接入融合”二是各個子系統信息間的“內容融合”。基于IP協議是實現接入融合的基礎，而要實現內容融合還要由高層管理軟件進行系統聯動和系統融合，才能zui大限度地發揮系統效能。目前一些廠家已經看到基于IP協議的優勢，開發出了可以直接上網的對講系統、門禁系統和樓宇控制系統，但是在協議上他們仍然各自為戰，沒有實現開放和統一所以只能做到“接入融合”，而在系統建設過程中，為了分清責任，還要各自鋪設局域網線路，又走到了傳統的老路子。所以，要實現多網融合，就必須從設計這個源頭抓起。
　　
　　（二）“多網融合”技術實施
　　
　　多網融合技術既可以解決建設階段的問題，也可以解決物業接收后的問題，同時也為小區業主的需求預留了空間。采用多網融合技術是一個系統工程，不僅僅是個技術問題。有幾個關鍵點要特別注意：
　　
　　一是使用電信運營商建設的園區或者大廈的光纖寬帶網絡，經過協議轉換接入到光纖網絡，實現原有子系統的功能和子系統之間聯動的增強功能。采用電信運營商網絡的目的，就是讓網絡有人維護，因為電信系統由完整的維護體制。采用電信級的網絡的好處還有就是性能有保障。行業內通常說到的一句話就是“廣播級的圖像，電信級的網絡”。
　　
　　二是采用電信網絡給開發商帶來的好處是不必建設多條管線，只需建設通信管線就可以了，省去了原來弱電管線的建設。另外一個好處是對于機房的位置可以沒有要求了。傳統設計的智能化系統，要做到連接各處的路由zui短，往往選擇中心位置，稱為“中心機房”，對于分期開發的項目，幾乎每一期都設置一個機房，嚴重浪費了土地資源！而采用“多網融合”的網絡化方案之后，“中心機房”是管理的意思。不再特指地理位置，位置可根據實際情況確定，光纖網絡都可以通達。在具體實施的時候，采用“代建代維”或者租用線路的方式就可以解決，與電信運營商合作能夠做到雙贏。
　　
　　三是協議標準化問題。智能化經過十多年的發展，協議已經五花八門，在此基礎上想辦法解決這個問題，其中一個有效的辦法就是基于異構體系下的標準化和朝著通信標準靠攏。
　　
　　TCP/IP網絡的出現解決了異構網絡無法互聯的問題。隨著TCP/IP協議的實施，才實現今天萬民齊用互聯網的局面。同理，我國的標準組織也可以根據現在的情況，制定一套共同應用層的協議，面向應用開發，而由專門的機構研制協議“翻譯機”，就是TCP、IP體制中的路由器和網橋，就能實現我國智能化的標準化。
　　
　　目前國內許多廠家的產品已實現了視頻安防監控、樓宇訪客可視對講、住戶防盜報警系統、出入口控制系統、電子巡查、停車場管理系統等的TCP/IP網絡傳輸，實現了“多網融合”的發展勢頭。“多網融合”技術提出至今，已經在國內多個城市得到實施，并取得了一些顯著成果。
　　
　　綜上所述，住宅區安全防范系統壽命不但應該提高，而且從技術和管理上可以提高。相信在“多網融合”技術基礎上，依托現代寬帶網技術，依據通信標準，能夠提高住宅區安全防范系統的壽命，更能夠為住宅區健康的生活提供豐富的空間。