住宅小區智能化系統之淺析
 

　　一、目前我國智能化住宅小區中存在的問題：
 

　　1、重視不夠，陷入誤區。
 

　　早期智能化小區很多都盲目地照搬智能大廈的那一套，過于強調電視監控、電子巡更、車輛出入、樓宇對講等園區智能化方面的內容。但在住宅小區中，園區智能化只是基本的、必備的生活條件而已，在日常生活中并不易體會到它的存在，家庭和物業管理的智能化才能引起住戶的共鳴。對于一些中低檔住宅小區來說，過于強調這些內容而忽視生活方面的智能化內容，只會打造出一個好看的外觀，造成高成本低效用的資源浪費。很多人，包括開發商和買主，對智能化小區理解得仍不夠透徹，或者是由于利益的驅使，目光只停留在建筑本身的硬件建設上，而對其它的軟件如智能化服務不夠重視。
 

　　2、國產智能技術及產品滯后。
 

　　建設智能小區要有許多與之配套的技術及產品，但目前國內在智能建筑方面的產品幾乎是空白。隨著中國智能建筑市場的大規模高速發展，世界上此方面的著名品牌產品幾乎已全部進入中國市場之中，無論樓宇自動控制系統、綜合布線系統、消防系統、安保系統、通信系統、廣播系統、閉路電視系統、車管系統等，均已成為外國名牌產品角逐的天下，國產的設備和系統力量十分微弱。這樣一來，無論是從施工的進度還是技術適宜性方面，對國外依賴性很強。
 

　　3、能源及材料消耗過多。
 

　　過去十多年里，中國建筑的發展不注意節約能源，過于注重外觀和排場。目前中國的建筑能耗約為歐洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所帶來的污染也很大。因此，今后中國建筑科技發展的主要任務是在節約能源消耗、減少污染的同時，創造舒適、健康的居住和城市環境。
 

　　4、智能化物業管理和社區服務跟不上。
 

　　目前小區智能化的主要內容已形成了安全、園區、網絡的基本格局，但與安全、網絡等硬件建設相比起來，物業管理及社區服務等軟性建設仍然相對滯后太多。