一、工程概況
　　
　　杭州中天大廈是一座集商業、辦公為一體的智能化辦公樓。辦公樓是地上33層，地下2層，總建筑面積地下60992平方米，地上48106平方米，建筑高度為138.7米的超高層建筑。大樓設計按現代辦公設計理念，既有小型辦公空間模塊化設計，又有大開間辦公空間；既可分割使用，又可若干間組合，具有很好的適應性和靈活性。因此，在樓內配置的智能化系統也應該充分體現當代科學技術的發展水平，使之在硬件上具有*的環境，在軟件上為整個大樓服務提供有效的管理手段。
　　
　　二、智能化系統需求分析
　　
　　項目根據用途分為兩大功能區塊——辦公用房區塊（主要的）、商業用房區塊。智能化系統設計以一體化管理為zui終目標，從整個建筑的運行需求出發，針對不同區塊的屬性和特點來尋求整體的解決方案。
　　
　　作為寫字樓，對外承租是重點，因為中天大廈作為杭州zui為的寫字樓之一，相對承租客戶的規模和實力也比較大，因此對辦公環境和辦公自動化的要求也相對比較高。根據以上特點，應為中天大廈提供語音、數據、寬帶（有線/無線）、視頻、TV等服務，實現承租客戶的三網合一效果。
　　
　　下面按照智能建筑標準的要求，對杭州中天大廈智能化系統的建設方案進行初步的分析與設計。
　　
　　三、建設原則
　　
　　不同的建筑有不同的功能，針對不同的功能要求不同程度地配置各種各樣的弱電系統。因此，一套好的智能化系統一定是針對建筑本身的功能和特點量身定做的。對杭州中天大廈辦公樓的智能化系統來說，應該滿足“兩項基本要求，四項服務功能”。
　　
　　（1）兩項基本要求
　　
　　對大樓管理者來說，大樓智能化系統應當有一套便于管理、控制、運行、維護的通信設施，能以較低的費用及時與外界取得；
　　
　　對大樓使用者來說，大樓智能化系統應當有一個利于提高工作效率、激發人創造性的環境。
　　
　　（2）四項服務功能
　　
　　安全防范：包括防盜報警系統、出入口控制系統、閉路電視監視系統、保安巡視管理系統、背景音響及緊急廣播系統、防雷接地系統、UPS系統等。在大樓的主要場所、通道和主要出入口設置防盜報警系統、閉路電視監視系統、消防緊急廣播系統等。各系統可獨立運行，又可統一協調管理，從而建立起一套完善的、功能強大的技術防范體系，以滿足大樓對安全和管理的需要。防雷接地系統和UPS系統為大樓重要設備和重要信息數據的安全提供了保證；
　　
　　節能舒適：包括樓宇自動化控制系統、有線電視系統、智能消費系統、背景音樂系統、停車場管理系統等。樓宇自動化控制系統是智能建筑設計中zui重要的組成部分，它對大樓空調通風、供熱、給排水、電力供應等系統主要機電設備的管理、監測、控制起著至關重要的作用。它結合大樓的有線電視系統、大樓食堂的智能消費系統和地下室的停車場管理系統，為大樓提供舒適的工作和生活環境；
　　
　　寬帶接入：包括辦公自動化系統、通信自動化系統、計算機網絡系統、結構化綜合布線系統等。大樓的綜合布線系統為大樓的信息傳輸提供物理鏈路、通信自動化系統、計算機網絡系統為與外界的溝通和交流提供了便捷的服務；
　　
　　共享資源：包括共享設備、信息、系統和服務設施，方便用戶的智能化應用。
　　
　　四、設計內容
　　
　　按照智能建筑標準的要求，初步確定建設以下智能化子系統：
　　
　　（1）結構化布線系統；
　　
　　（2）有線電視系統；
　　
　　（3）緊急廣播及背景音響系統；
　　
　　（4）計算機網絡系統；
　　
　　（5）電子信息發布系統；
　　
　　（6）安全防范系統；
　　
　　（7）一卡通系統；
　　
　　（8）樓宇自控及管理系統；
　　
　　（9）智能會議系統；
　　
　　（10）防雷接地系統；
　　
　　（11）UPS系統；
　　
　　（12）物業管理系統；
　　
　　（13）能量計量系統；
　　
　　（14）系統集成。
　　
　　五、各智能化系統特色
　　
　　結合杭州中天大廈辦公樓的實際應用情況，與一般商務樓的智能化系統相比，各子系統有以下特色：
　　
　　（1）結構化綜合布線系統
　　
　　綜合布線系統設計總目標：實現高速寬帶、暢通的互聯光纖網，達到千兆到樓、千/百兆到層、十/百兆自適應到桌面的標準，技術*，安全穩定，建立整體規劃、分級設置、統一管理的信息系統。系統實施后應具有超前性、安全性、實用性、靈活性、可擴充性、穩定性及高可靠性。
　　
　　杭州中天大廈綜合布線系統采用六類布線系統。所有信息點都匯聚到本樓層弱電管理間，zui后納入辦公樓中心機房中進行統一管理。由于辦公樓內有單間、小開間、大開間辦公室等不同單元，將來均為出售房，在結構化布線時要做到相應區別。單間、小開間辦公室和商業區以設置多媒體箱或多信息插座為主要方案，大開間辦公室采用集合點配線箱和FTTH“光纖到戶”相結合的方案，為一個管理子系統接入網絡和通信系統，滿足千兆光纖到戶。辦公室和商業區內的信息點根據需求和裝修來進行確定。
　　
　　（2）有線電視系統
　　
　　有線電視系統一方面滿足收視電視節目的需要，同時為今后的寬帶接入、數據通信提供更多的傳輸通道。
　　
　　本系統以數字電視標準進行系統設計。
　　
　　（3）緊急廣播與背景音樂系統
　　
　　本系統設計時，辦公樓和商業區各有一套音源設備，針對大樓內存在商業區自有音響系統，所以重點是如何解決商業區音響系統與大樓緊急廣播系統的集成。
　　
　　（4）計算機和通信網絡系統
　　
　　本系統著重考慮大樓內物業管理部門對計算機網絡的需求，同時為樓內辦公室、商業戶提供寬帶接入。接入的方案有：
　　
　　DDN數據專網：利用光纖、數字微波或衛星等數字傳輸通道提供半*連接電路；
　　
　　數字電路（SDH）：主要為2M以上帶寬需求的客戶提供端到端、透明的互聯電路。適用于任何局域網之間的高速互聯，以及會議電視、遠程教育等實時性強的語音、多媒體信息的傳送；
　　
　　無線網絡接入：在地下室、電梯轎廂、各樓層和商業區設置手機信號覆蓋系統，配合通信運營商完成無線網絡接入系統；
　　
　　通信網絡系統采用虛擬局遠端模塊主機，終端布線納入綜合布線。
　　
　　（5）電子信息發布系統
　　
　　通過監視器來發布各種信息作為一種新的顯示媒體，因其特殊優勢而被廣泛應用于次的商務樓。本案建議在兩個入口門廳采用LED顯示屏來發布各種信息，同時為物業管理帶來增值服務。
　　
　　（6）安全防范系統
　　
　　作為一座具備現代化服務及管理的辦公大樓，安全保衛工作至關重要，我們設計了以閉路電視監控系統、防盜報警系統和電子巡更系統三位一體的綜合防范系統。監控系統基本實現樓內主要通道口的*，加之重點部位的報警和保安巡邏相結合，保障了大樓辦公人員和住戶的生命財產安全。
　　
　　（7）一卡通系統
　　
　　本系統設置地下停車庫計算機管理系統。由于地下車庫面積較大，上下兩層，為了便于管理，在車庫入口分別設置車位顯示和引導系統。考慮到辦公樓內的出售辦公室將來可能自有門禁系統，所以本案只在重要的出入口設置門禁系統設計。
　　
　　另外考慮配套的餐廳消費系統。
　　
　　（8）樓宇自動控制系統（BA）
　　
　　杭州中天大廈的BA系統對大樓空調通風、供熱、給排水、電力供應、公共照明等系統的主要機電設備運行實行節能管理、監測和控制。重點考慮節能，BA系統將對空調設備、公共照明、汽車庫照明等進行認真設計。為了增加大樓的立面效果和節能，建議采用LED光源的智能照明控制系統。
　　
　　（9）智能會議系統
　　
　　構筑智能會議系統，形成一個會議中心。考慮建設電子會議室和視頻會議終端，采用現場總線中央控制系統。
　　
　　（10）防雷接地系統
　　
　　方案考慮了電源和信號的浪涌保護，同時作好各弱電機房的局部等電位設計。
　　
　　（11）UPS系統
　　
　　UPS系統為重要的弱電機房設備提供不間斷電源，其中計算機網絡系統采用UPS系統供電到樓層交換機。由于本大樓采用雙路供電，所以UPS的供電時間為2小時。
　　
　　（12）物業管理系統
　　
　　建立一個局域網實現整個大樓的物業管理。
　　
　　（13）能量計量系統
　　
　　系統將對樓層新風機、末端風機盤管設備采用能耗或計時計量，滿足出租辦公室的計量要求。
　　
　　（14）管路及橋架系統
　　
　　弱電水平橋架要遠離強電干擾源，避免干擾源影響弱電設備的正常運行，同時在水平橋架內設置金屬隔離板，將不同的智能化系統各自分離，便于系統運行及維護，緊急廣播及背景音響系統的管路部分獨立敷設。
　　
　　（15）系統集成
　　
　　設置建筑設備綜合管理系統。
　　
　　系統集成是通過網絡、通信和計算機技術，為BA、CA、OA三大弱電系統分散在建筑物內各個分離的不同設備、各種功能的軟件產品以及他們的接口協議、網絡協議等提供系統互操作的標準性和一致性，實現原來相對獨立的資源、功能、信息等集中到一個相互關聯、協調和統一的集成系統中（IBMS）。本工程設計注意到方案的*性和實用性，首先實現建筑設備綜合管理系統（BMS）。