隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。
樓宇對講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門，小區(qū)總控中心的管理員總機(jī)、樓宇出入口的對講主機(jī)、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機(jī)通過網(wǎng)絡(luò)組成。以實現(xiàn)訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機(jī)呼叫住戶，對方同意后方可進(jìn)入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進(jìn)入。同時，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時的支援和處理。
a．室內(nèi)分機(jī)
室內(nèi)分機(jī)主要有對講及可視對講兩大類產(chǎn)品，基本功能為對講（可視對講）、開鎖。隨著產(chǎn)品的不斷豐富，許多產(chǎn)品還具備了監(jiān)控、安防報警及設(shè)撤防、戶戶通、信息接收、遠(yuǎn)程報警、留影留言提取、家電控制等功能。可視對講分機(jī)有彩色液晶及黑白CRT顯示器兩大類。現(xiàn)在，許多技術(shù)應(yīng)用到室內(nèi)分機(jī)上，如無線接收技術(shù)、視頻字符疊加技術(shù)等。無線接技術(shù)用于室內(nèi)機(jī)接收報警探頭的信號，適用于難以布線的場合。但是，無線報警方式存在重大漏洞，如同頻率的發(fā)射源連續(xù)發(fā)射會造成主機(jī)無法接收控頭發(fā)送的報警信號。視頻字符疊加技術(shù)用于接收管理中心發(fā)布的短消息。
室內(nèi)機(jī)在原理設(shè)計上有兩大類型，一類是帶編碼的室內(nèi)分機(jī)，其分支器可以做的簡單一些，但室內(nèi)分機(jī)成本要高一些；另一類編碼由門口主機(jī)或分支器完成，室內(nèi)分機(jī)做得很簡單。彩色室內(nèi)分機(jī)的液晶屏目前還沒國產(chǎn)化，成本較高，這是制約彩色可視樓宇對講系統(tǒng)應(yīng)用的瓶頸。
對講分機(jī)的外觀類似于面包機(jī)，趨向于多樣化。可視分機(jī)方面趨向于超薄免提壁掛，但流行zui多的仍是壁掛式黑白可視分機(jī)。
室內(nèi)分機(jī)在樓宇對講系統(tǒng)中占據(jù)成本較大，從發(fā)展來看，以帶安防報警、信息發(fā)布的彩色分機(jī)在樓盤中應(yīng)用較多，中檔以黑白可視對講分機(jī)居多，低檔配套為對講分機(jī)。
b．門口主機(jī)
目前無論是采用可視室內(nèi)分機(jī)或?qū)χv室內(nèi)分機(jī)，用戶大都要求采用可視門口主機(jī)，以便用戶選用。門口主機(jī)是樓宇對講系統(tǒng)的關(guān)鍵設(shè)備，因此，在外觀、功能、穩(wěn)定性上是廠家競爭的要點。門口主機(jī)材料有鋁合金擠出型材、壓鑄或不銹鋼外殼沖壓成型三大類，從效果上講，鋁合金擠出型材占有優(yōu)勢。門口主機(jī)顯示界面有液晶及數(shù)碼管兩種，液晶顯示成本高一些，但顯示內(nèi)容更豐富，特別是接收短消息*的組成部分。門口主機(jī)除呼叫住戶的基本功能外還需具備呼叫管理中心的功能，紅外輔助光源、夜間輔助鍵盤背光等是門口主機(jī)必須具備的功能。ID卡技術(shù)及讀頭成本降低使得感應(yīng)卡門禁技術(shù)被應(yīng)用在門口主機(jī)上以實現(xiàn)刷卡開鎖功能，另外為使用方便，許多產(chǎn)品還提供回鈴音提示，鍵音提示、呼叫提示以及各種語音提示等功能，使得門口主機(jī)性能日趨完善。
C．管理中心機(jī)
管理中心機(jī)一般具有呼叫、報警接收的基本功能，是小區(qū)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的基本設(shè)備。使用電腦作為管理中心機(jī)*地擴(kuò)展了樓宇對講系統(tǒng)的功能，很多廠家不惜余力在管理機(jī)軟件上下功夫使其集成如三表、巡更等系統(tǒng)。配合系統(tǒng)硬件，用電腦來連接的管理中心，可以實現(xiàn)信息發(fā)布、小區(qū)信息查詢、物業(yè)服務(wù)、呼叫及報警記錄查詢功能、設(shè)撤防紀(jì)錄查詢功能等。
